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LOURDES AX-KX501bk 電池式溫熱眼罩(黑色)
發表者 黃 永霖, 2016/01/03 20:09:59
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（中央社記者韋樞台北3日電）2017年開年房市報佳音。全銓租賃今天以總價新台幣22億元出售西門町好樂迪KTV所在的8層樓商辦予瀚星百貨，獲利約10億元，房仲表示，買方接手做房東，未來租金投報率約3%。
台灣房屋智庫召集人葉立敏表示，這棟樓土地面積156.4坪、建物面積1186.9坪，賣方自2010年持有，目前一樓分租給遠傳及gogoro、二樓為麻辣火鍋店，3到6樓為好樂迪KTV，全棟月租金總計約480萬元到500萬元，買方接手做房東，現成投報率2.6%以上。
葉立敏指出，2016年房價走跌，惟西門町店面房價與租金持續攀升，國際品牌旗艦店紛紛進駐，買方接手當現成房東投報率已有2.6%以上，再加上今年機捷通車、西門商圈持續國際化，未來租金投報逾3%增值可期。
葉立敏分析，以22億元高總價購入的買方，若以投資角度，至少租金投報率要逾3%才願承接，買方看準西門町人潮與國際化，加上許多國際品牌競相以高租金卡位所致。
她舉例，2016年1月運動品牌New Balance於成都路、西寧南路口租下4層樓高、逾250坪打造旗艦店；11月服飾品牌H&M於西門站出口設立1500坪亞洲最大旗艦店，也曾一度傳出月租金近1200萬元，而與H&M僅相隔一條成都路的紅樓旁透天店，也被NIKE以年租金3770萬元(月租約314萬元)向北市府標得，現正裝修中。
葉立敏指出，西門町紅樓旁即將開幕的NIKE店面並非西門町主要徒步區，建坪僅215.76坪，月租金高達314萬元；今天成交的西寧南路好樂迪位於萬年大樓精華位置，建物面積1186.9坪，足足是NIKE店面五倍大，目前整棟月租金480萬元到500萬元，顯然還有成長空間，未來投報率可望再增長至逾3%。
值得一提的是，賣方全銓租賃公司，去年3月才以3億元出售同樣位在西門町的漢中街2層樓透天店面，土地坪數11.5坪，建坪41.33坪，當時這筆交易創西門町透天店面總價交易新高，換算成地坪單價也刷新單價紀錄。1060103
下面附上一則新聞讓大家了解時事
（中央社拉斯維加斯7日綜合外電報導）美國新創公司超迴路列車一號，今天公布全球爭取測試這項接近超音速軌道運輸系統的地點決選名單。同時也表示，公司目前準備在拉斯維加斯郊外一處沙漠進行測試。
法新社報導，亟欲推動客貨運輸改革的超迴路列車一號表示，2015年5月推出的超迴路列車一號大挑戰（Hyperloop One Grand Challenge），在2600支競賽隊伍中，只剩下35支隊伍。這些計畫包括連接雪梨至墨爾本、上海至杭州、孟買到新德里，以及倫敦至愛丁堡。
決賽隊伍部落客推薦也包括11支美國隊。
共同創辦人蓋吉爾（Josh Giegel）在拉斯維加斯消費電子展（CES）告訴法新社，「關於如何振興美國基礎建設說了很多。如果計畫如此，我們很有機會開始和他們合作。」蓋吉爾說的是即將上台的川普政府。
超迴路列車一號的經理人表示，公司正在拉斯維加斯郊外一處沙漠地區興建超迴路測試系統。
執行長羅伊德（Rob Lloyd）表示，「我們不只要證明這個行得通，這點我們未來幾個月會做，也想聚焦在降低成本，縮短製造時間。」1060107
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